上海买房实录13二手房踩盘嘉定丰庄

江桥以东就是丰庄了，我刚去的时候还以为这里就是普陀地界了。

然而，这里才是嘉定距离市中心最近的板块。

只不过这里已经开发的很成熟，所以缺少曝光，很多人都不知道这里。

这个板块交通方便，靠近外环和13号线，而且在外环内

但是这里我个人觉得性价比还是蛮高的，所以这里我也看的比较多。

这边体量最大的是《丰庄一到十二街坊》，主要都是90后的老公房，都是多层没有电梯，得房率比较高，都是一梯两户，小区目前停车是难题，但是如果美丽家园改造以后应该会有改善。户型都是两房，三房比较少，总价控制的比较低。建议多淘淘一手公房或者一手动迁的，税费比较低，适合刚需上车。

丰庄XX街坊以东就是动迁房和商品房的混合区域了，00年前后的小区，户型选择比较多，都完成了美丽家园的改造，整体看上去品相蛮不错，单价大约在5,6w左右。

但是没有电梯，出手的也大部分是顶楼的大户型。

这边泛善可陈，略过，资金紧张但是又喜欢复式大户型的可以来这边淘淘。

再往北，就离地铁站远了，靠近外环高速了，略过。

丰庄以金沙江路为界也分了南北，南侧就是出名的《建德花园系列》，全是商品房，但是是00年前的老商品房，还带有地下室！

有此种爱好的建议来看看，现在的上海新房已经不常见了！

小区环境还好，闹中取静，片区很大，但是有点不好，停车困难，小区里面留的道路特别窄，这也是一些老小区的通病吧。

这里还有一个小区当时让人印象深刻，《嘉乐之春》。

一期是动迁房，税费低。二期是纯商品房，电梯小高层，但是出房量无！

就说动迁部分，社区体量很小，都是楼梯房，但是都很新，都是大户型，而且户型非常好，平可以做到双南的飞机户型。

当时很心动的一套，已经开始砍价环节了，我纠结在北侧窗户正对着金沙江路的加油站，有汽油的味道，而且金沙江路主干路很吵。

磨了很久，第二天准备继续砍价的时候被告知已经签约了。

好快！

据说，卖家是当地土著，手里好几套动迁房，出售几套给孩子冲击瑞虹！

丰庄看完以后，能看出来，这里真的很宜居，社区氛围很浓厚，商业配套很多。

但是也能看出来，这是一个熟透了的一个板块，没有空地，一切都开发完成了。

那注定就是一个没有故事可讲的地方，只能被称为“距离市区最近的嘉定区的板块”。

不过，据说这里再丰庄站的西北侧，原绿地小学已经改为武宁路实验小学分校，可能有学区板块暴击吧。

个人挺喜欢的一个板块，要不也不会去磨了半天价格了。

VC浮世绘