郑州一批纯新盘放风价曝光最高28万
备注：部分信息来源各楼盘置业顾问/房产网站，具体以售楼部为准。
据不完全统计，临近年底，郑州主城区预计有10个新盘入市，这次开盘比较多的区域是金水区，其次是二七区、惠济区。这些楼盘中，很大部分都是改善盘。
接下来，我们具体说说每个项目——
万科古翠隐秀
项目位于经二路东、红专路北，地铁5医院站米的距离，坐拥成熟完善的配套，但需要注意的是，项目所处地段容易拥堵，又夹在众多老破小家属院中间，居住体验感有点差。
万科在郑州的首个古翠隐秀系项目，位于经二路东，规划7栋高层和1栋洋房。
高层大平层产品为主，户型面积㎡起步，定位改善。
据悉，万科古翠隐秀是万科的高端系列作品，由世界知名设计团队亲自操刀设计，大玻璃+铝板搭配的外立面，颜值较高。
精装修交付，释放价预计暂定。
广汇湾
项目位于鸿园片区，紧邻北龙湖、贾鲁河，距离东三环也比较近。
可喜的是，项目西侧紧挨着纬五路第一小学东岳校区（直属分校），年9月已正式招生。
但相比周边的天玺湾和香麓湾，开发商实力优势不大，毕竟广汇之前做的改善产品太少。
广汇湾占地约亩，分四期开发。首期容积率2.39，规划10栋纯粹小高层，外立面大面积玻璃+金属铝板，高颜值。
户型面积为-㎡，户型设计全南北通透大面宽短进深，部分一梯一户电梯直接入户。
去年7月份就已经拿地，进度较慢，置业顾问透露，这个月拿到预售证，预计很快开盘，毛坯交付，对外释放价格-。
敏捷江山誉
敏捷集团，老牌粤系房企，历经23年稳健发展，以珠三角为基点，布局全国。在广东，提到敏捷，最大的特色是务实、稳健。
这是敏捷集团第一个入郑开发项目，择址金水区未来路，对望CBD，坐拥1/5/6三地铁。
项目总占地约亩，5.19的容积率，不算低，但这也是城改项目的通病。
项目分为南北两个地块、三期开发。首开地块为南地块，约37亩，规划了4栋34层高层。户型起步就是平大三房，定位改善。
10月底营销中心已开放，11月底估计就会开盘，精装修交付，释放价格大概2.5万左右。
招商美景雍瑞园
黄河迎宾馆实拍
项目位于文化路与大河路交汇处东米，黄河迎宾馆正北方位。自带贵族气质，与千万级豪宅小区为邻，与迎宾馆之间还规划了平米市政公园，可见环境有多优美，美中不足的是项目北侧临近高架，难免有噪音影响。
整个地块低密，容积率仅为1.49，比北龙湖的大多数洋房容积率还要低。
规划16栋6层洋房，1梯2户，户型面积有三室和四室，四开间朝南、南北双大阳台，吸引了不少改善置业者。
目前，样板间已对外开放并且开始定存了，据了解，标准层价格要开到2万左右。
建业花园里
原建业花园里后期地块，但是可以当做新盘来看。
项目位于惠济区花园里英才街，紧邻北大学城、地铁2号线。
项目占地面积约亩，分三期开发。首期占地约43亩，规划9栋18层高层，外立面标配铝板+大面积玻璃，以水元素作为造型设计代表，有点类似瀚海产品系风格。
面积段分别为平三房、平四房、平四房。这户型起步，一看就是改善的配置。
河南省实验学校英才中学
项目最大的亮点是，签约河南省实验教育集团直管的河南省实验学校英才中学，但是每户只有一个学位名额，且只有业主本人的孩子可以上，也不能转让。
首推4栋楼1#、3#、7#、8#，共多套，10月份已启动认筹，此前释放价格10-元/㎡左右。
碧桂园云境
碧桂园天麓的二期新品，位于金水北花园路国基路，临近地铁2/4号线。
农科路小学国基校区
教育资源是一大亮点，北侧紧挨着农科路小学国基校区。
碧桂园云境规划7栋20-34层高层、1栋公寓及部分商业。不足之处是，容积率略高，小区内配有安置房。
户型面积区间大，从75㎡两房到㎡四房，投资居住皆可。
前期有过一波内购，均价。预计12月份正式开售，对外释放价格左右（精装交付）。
金地建海峯范
项目位于航海路淮南街，妥妥的黄金地段，紧邻二七万达、地铁5号线齐礼闫站。
齐礼闫城改用地，首开地块约16亩，容积率偏高6.82，仅规划了1栋住宅+1栋公寓。三个面积段，分别为99㎡、㎡和㎡，两梯四户。
地段与配套优势突出，但劣势也比较明显，地块小，容积率高，公寓楼上有商业也有安置房，居住舒适度可想而知。
10月底，营销中心与样板间同步开放，确定为精装修交付，释放价位是左右。
万科理想拾光园
项目位于二七区大学路与金沙江路交叉口，临近地铁7号线刺绣路站。
北侧和西侧均被安置房所包围，东侧是郑州市车管所，南为郑西客运专线，地块本身也为安置商品混合开发地块，总体环境一般。
项目总占地约45亩，容积率3.49，规划了6栋18-33层高层，错落布局，户型95-㎡，1.5卫生间设计，精装修交付，万科的产品力还是值得期待的。
预计11月首开，释放价格10起。
郑州洺悦天玺
项目位于二七新区南四环大学路西南，临近地铁7/9号线。
图片来源：好房评测
地块东侧是万科大都会七期，北侧是鑫苑远洋臻园、西侧是教育用地，地块周边实际现状非常一般，道路不通略显荒凉。
项目由电建开发，占地约36亩，仅4栋高层，新中式风格，五重归家礼序，规划运动区和儿童游玩区，典型的小而美社区。
7月底，1#、2#已拿到预售证，释放的价位12+元/㎡，毛坯。
保亿豫景晨园
今年2月份，保亿以楼面价元/㎡拿下郑政高出1号地，成为双湖科技城片区的地王，较高的楼面价，更考验开发商实力。
作为入郑的第一个项目，很多人对保亿开发商不熟悉。
保亿是杭州老牌房企，以电器贸易起家，1年进入房地产行业，分散拿地、滚动式出货、慢开发是这家房企的经营特色。
保亿豫景晨园规划了15栋18+11层小高层，精装修，一梯一户，自带私家电梯，装修品牌科勒、老板等，配中央空调地暖，标准看着挺高，但保亿在郑州没有已经落地的小区可供参考，具体还得看实际交房效果。
项目预计11月底或12月初首开，推出3号楼，户型有平三房和平四房，由于位置在四环外，周边配套尚不成熟，保亿预计价格定在1.3万左右。
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从这些楼盘，目前释放的放风价来看，万科古翠隐秀最高，敏捷江山誉次之，他们都占据了郑州稀缺的黄金地段与优质配套，地段的赋能加持自身硬核的产品力，定价注定不低。
惠济区的建业花园里、招商美景雍瑞园与杨金的广汇湾、金水北碧桂园云境，相比之下惠济的两个盘价格稍低，生态环境更好；而其余两个盘距离北龙湖更近，教育资源更给力，选择哪个楼盘就看你注重什么了。
比较亲民的有保亿豫景晨园、郑州洺悦天玺、万科理想拾光园，这几个楼盘基本处在郑州西南方位，周边配套有待完善，想要更靠近主城选万科，想要环境好选保亿，刚需、刚改人群可以多
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